新房顶楼漏水物业不给解决怎么办

新房顶楼漏水物业不给解决，您可以要求物业公司履行维修义务，或通过法律途径解决。如果漏水部位属于房屋公共部分（如屋顶防水层、公共管道等），且您已向物业书面或口头报修但物业无正当理由拖延或拒绝维修，那么物业公司未履行《物业管理条例》规定的维修义务，您有权要求其立即处理；若漏水是因业主自身装修不当、私改结构等个人原因导致，或属于业主专有部分（如户内天花板），则物业无维修义务，需由业主自行承担维修责任；若漏水是因房屋质量问题且仍在保修期内（一般屋面防水工程保修期为5年），可优先要求开发商承担维修责任，物业可协助联系开发商。
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新房顶楼漏水物业不给解决，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司应当按照物业服务合同的约定提供相应服务。《物业管理条例》第三十五条明确规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”在新房顶楼漏水问题中，若物业服务合同约定物业对房屋公共部位（包括顶楼屋顶）负有维修养护义务，且您已履行通知义务，物业却拒不解决，即属于“未能履行物业服务合同约定”的情形。此时，您有权依据该条款要求物业承担继续履行维修义务、赔偿因漏水造成的财产损失等法律责任，该规定直接支持您要求物业解决新房顶楼漏水问题的诉求。
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新房顶楼漏水物业不给解决，您可以通过以下实用行动建议维护权益：1、固定证据：立即拍摄新房顶楼漏水现场的照片、视频，清晰记录漏水位置、渗漏程度及造成的财物损坏情况，同时保存与物业沟通的微信、短信、通话记录等，证明您已及时报修且物业未处理。2、书面催告物业：向物业公司提交正式的书面报修函，明确说明新房顶楼漏水情况、报修时间及要求物业履行维修义务的期限，并要求物业签收或通过EMS邮寄留存凭证，避免物业以“未收到报修”为由推脱责任。3、向业主委员会或住建部门投诉：若物业仍不处理，可向小区业主委员会反映，由业委会督促物业履行职责；也可向当地住房和城乡建设局物业监管科投诉，行政部门可对物业进行约谈或责令整改。4、委托第三方维修并保留凭证：若漏水紧急影响居住，可先行委托有资质的维修机构对新房顶楼漏水部位进行维修，务必保留维修合同、付款发票等凭证，后续可要求物业承担合理维修费用。选择解决方案时，需重点考虑漏水的紧急程度、证据充分性及维权成本，优先通过协商或投诉快速解决，必要时再采取法律手段。如果您需要进一步分析证据效力或起草法律文书，建议及时联系专业律师咨询。
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新房顶楼漏水物业不给解决，可能存在以下法律风险点：1、诉讼时效风险：如果新房顶楼漏水问题发生后，您长期未向物业主张权利或通过法律途径维权，超过3年诉讼时效，将面临败诉风险。例如，您在2020年发现新房顶楼漏水并告知物业，但直至2024年才起诉，物业以超过诉讼时效抗辩，法院可能因时效已过而驳回您要求物业维修的诉讼请求。2、经济损失扩大风险：因物业未及时维修新房顶楼漏水，可能导致漏水范围扩大，造成家具、装修损坏等财产损失，若您未及时采取止损措施（如临时封堵），对于扩大的损失可能无法要求物业全额赔偿。例如，物业拖延维修导致雨水渗入损坏您价值2万元的木地板，而您在发现漏水后未及时清理积水或采取临时防护，法院可能认定您对部分损失存在过错，从而减轻物业的赔偿责任。