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房屋租赁相关的,我是原告,被告是二房东,她不给我违约金

吴亮律师2025-08-17台州市黄岩区刑事律师

您作为原告起诉二房东未退押金和违约金,现对方反诉您破坏房屋,需根据不同情况分析应对策略。
根据您的情况,租房押金不退且被反诉破坏房屋属于违法行为,但需根据具体情况判断责任归属。
如果存在以下情况,处理方式将有所不同:
1. 如果租赁合同中明确约定了押金扣除条件,且您确实存在破坏房屋行为,则二房东有权在合理范围内扣除押金。
2. 如果破坏行为是由正常使用损耗或原有损坏导致,您可主张押金应予退还。
3. 如果二房东恶意克扣押金且无合理依据,您可要求其返还押金并主张违约责任。
4. 如果您确实造成房屋损坏,但赔偿金额不合理,您可主张调整赔偿金额。
5. 如果双方对房屋损坏责任存在争议,需通过证据来认定责任归属,例如照片、视频、第三方鉴定等。
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针对您起诉二房东不退押金及被反诉破坏房屋的情形,以下为相关法律依据及适用分析。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百一十条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物,造成租赁物损坏的,应当承担赔偿责任。
同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
结合您的情况,若您在租赁期间未按合同约定使用房屋导致损坏,需承担赔偿责任;若损坏非因您造成或属正常使用损耗,则二房东无权克扣押金。您可在质证期内提交房屋交接时的照片、视频、维修记录等证据,证明房屋原有状态或您未造成损坏,以驳回对方反诉请求,并主张押金返还及违约金。
综上,您应依据合同条款和证据材料,主张自身权利,并通过合法途径维护合法权益。
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针对您作为原告起诉二房东未退押金并被反诉破坏房屋的情况,以下为实用的行动建议。
1. 整理并补充证据材料:收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接时的照片或视频、损坏前后的沟通记录等,证明您未造成房屋损坏或损坏属正常损耗。
2. 评估房屋损坏责任归属:如可能,联系第三方鉴定机构对房屋损坏情况进行评估,确认是否由您造成,以作为质证阶段的有力证据。
3. 准备质证材料并提交法院:在一个月的质证期内,整理完整证据材料,撰写书面答辩意见,明确反驳对方反诉主张。
4. 咨询专业律师制定诉讼策略:由律师协助分析合同条款、证据效力及诉讼风险,制定应对反诉的最佳方案。
选择解决方案时,应重点考虑证据完整性、合同条款的明确性以及实际责任归属。建议尽快联系专业律师,以便在质证期内有效应对反诉。
如您需要进一步法律支持,欢迎继续咨询我们专业律师团队。
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在您起诉二房东未退押金并被反诉破坏房屋的情况下,可能存在以下法律风险点。
1. 证据不足导致无法主张押金返还:例如,若您未能提供房屋交接时的完好状态照片或视频,法院可能认定房屋损坏由您造成,从而支持对方反诉请求。
2. 被判定需承担高额赔偿责任:例如,若对方提供证据证明您确实造成重大房屋损坏,而您未提出合理抗辩,法院可能判决您承担超出合理范围的赔偿金额。
上述风险将直接影响案件结果,建议您高度重视证据收集和法律应对策略。

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