房地产许可证未过户，买卖合同仍可能具有法律效力。若双方签订合同时具备民事行为能力，意思表示真实，且合同内容合法合规，该合同即有效。依据相关法律法规，未过户不影响合同效力，但若未及时过户可能存在物权变动风险。《民法典》等相关法律明确了合同生效要件，未过户仅影响物权变动，不影响债权效力。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未过户买卖合同效力分情况。1.如双方均具备民事行为能力，意思表示真实且无违法违规，合同有效。2.未过户时，买方无法取得物权，但享有债权，可要求过户。3.如卖方拒绝过户，买方可通过诉讼要求履行，或解除合同并索赔。4.特殊情况如涉及第三方权益等，需具体分析处理。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此类问题，常见方式包括协商过户、诉讼确认效力及公证备案。双方可协商完成过户手续，或通过诉讼由法院确认合同效力，亦或选择公证机构进行合同公证备案。具体选择需依据实际情况，考虑效率、成本及双方意愿，协商不成时优先选诉讼或公证以确保权益。
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